Der wirtschaftliche Erfolg
ist unsere oberste Maxime.

Wer wir sind

Blackster Real Estate entwickelt Projekte - mit Leidenschaft, Know-How und nie nach Schema F. Als eigentümergeführtes Immobilienunternehmen mit Sitz in Starnberg sind wir seit vielen Jahren als erfolgreicher Projektentwickler im deutschsprachigen Raum tätig. Getreu dem Motto  "Develop Different" schaffen wir Baurechte, entwickeln Ideen für Quartiere und Liegenschaften und realisieren und vermarkten sie. Dabei denken wir ganzheitlich und fokussieren uns auf innovative Lösungen, die profitabel, ökologisch und gesellschaftsfähig sind. Langjährige Expertise und viele erfolgreiche Projektabschlüsse geben uns recht: Immobilien neu zu denken, bietet Mehrwerte für Alle.

Management

Kai-Uwe Ludwig

Managing Partner der Blackster Real Estate
Nach seinem BWL-Studium an der Otto-Friedrich-Universität Bamberg, arbeitete Kai-Uwe Ludwig für mehr als 8 Jahre für PWC im Bereich Corporate Finance. 2004 wechselte er in die Schörghuber Unternehmensgruppe und übernimmt hier nach kurzer Zeit die Geschäftsführung für die ausländischen Projektentwicklertätigkeiten an den Standorten Budapest und Warschau.

Im Jahr 2009 wird er zum Geschäftsführer der Bayerischen Hausbau berufen. Als Vorsitzender der Geschäftsführung übernimmt Kai-Uwe Ludwig in 2016 die Deutschlandaktivitäten des bekannten österreichischen Projektentwicklers - der 6B47 Real Estate Investors AG - am Standort Düsseldorf. 2019 wird er vom Aufsichtsrat zum Vorstand der 6B47 bestellt. 3 Jahre später - im Jahr 2022 - gründet er schließlich als einer von drei Gesellschaftern die Blackster Real Estate GmbH.
Kai Uwe Ludwig: "Immobilien faszinieren mich. Von der Entwicklung einer ersten Idee unter manchmal schwierigen Rahmenbedingungen, bis hin zur Fertigstellung eines Gebäudes, in dem Menschen leben, arbeiten, verweilen, einkaufen und sich begegnen. Ich liebe es, eine leere Fläche zu einem Ort zu verwandeln, der später begeistert und Emotionen schafft. Diese Faszination treibt mich täglich auf's Neue an!" 

Projekte abseits des Mainstreams erfordern Erfahrung, kombinierte Expertise und starke Netzwerksynergien. Durch die enge Zusammenarbeit mit unseren Beratern schöpfen wir aus einem Pool unterschiedlichster Kompetenzen und arbeiten strukturiert, analytisch denkend und konzeptionell zusammen. Wir wissen, dass Erfolg immer eine Team-Leistung ist und legen daher besonderen Wert auf ein hochkompetentes Netzwerk, auf das wir gezielt zurückgreifen.

Unsere Advisors

Ulrich team member
Ulrich Clemm
Managing Partner Blackster
Roland team member
Roland Gerold
Advisor Legal & Real Estate

Unser Ansatz

Wir denken ganzheitlich und begleiten die Wertschöpfung in allen Phasen der Projektentwicklung. Die Weiterentwicklung der eigenen Kompetenzen, der Ausbau starker Partnerschaften und der Einsatz neuer Technologien („PropTech“) ist essenziell für unser innovatives Handeln, mit dem wir uns stets vom Status Quo unterscheiden wollen.

Unsere Geschäftsfelder

Projektentwicklung

Projektentwicklung

Prozess
Wir entwickeln Projekte, suchen Baugrundstücke und bieten Erbbaugrundstücke.  
Wir entwickeln Bauprojekte mit großer Leidenschaft - egal ob mit oder ohne vorhandenem Baurecht. Wir regeln die baurechtliche Situation, sind Ideenschmiede für Projektideen und betreuen die Umsetzung bis zur finalen Projektrealisierung. Mit einem starken Netzwerk aus Bauträgern, Architekten und Entwicklungsbüros sind wir Ihre Task-Force für potenzielle Projekte oder spannende Grundstücke und Immobilien.
Erbbaurecht

Erbbaurecht

Prozess
Wir suchen nach Grundstücken, entwickeln Erbbaurechte und bieten Erbbaugrundstücke.
Erbbaurecht und die damit verbundenen Dos und Don'ts sind für viele Personen ein Mysterium. Mit jahrelanger Erfahrung und spezifischem Know-How räumen wir damit auf und schaffen Win-Win-Situationen für alle Beteiligten. Unser Ziel: Relevante Erbbaurechte zu analysieren und anschließend spannende und höchst profitable Lösungen für Grundstückseigentümer und Erbbaurechtserwerbende zu generieren.
baurechtsoptimierung

Baurechtsoptimierung

Prozess
Wir optimieren Grundstücke und bieten Beratung und spezifisches Know-How.
Wir sind Spezialisten im Bereich Baurechtsoptimierung, der Realisierbarkeit von Bebauungen und Nachverdichtung. Wir analysieren das vorhandene Baurecht und verbessern es hinsichtlich aller geltenden Rahmenbedingungen. Dabei konzentrieren wir uns nicht nur auf die Entwicklung „von Ackerland zu Bauland“, sondern nutzen unser Know-how für die Nachverdichtung bebauter, innerstädtischer Grundstücke. Unsere Ambition: Die effizienteste Bauentwicklung für alle Beteiligten zu gewährleisten.
Immobilien Dienstleistung

Dienstleistung und Beratung

Prozess
Wir analysieren, beraten und evaluieren Potenziale.
Aufgrund unserer jahrelangen Expertise im Bereich Real Estate sind wir als kompetenter Dienstleister an Ihrer Seite. Wir bieten Ihnen modulare Dienstleistungspakete an, die zu Ihren Herausforderungen und Bedürfnissen passen. Voller Leidenschaft, aber neutral und realitätsnah, zeigen wir Ihnen die Potenziale einer Neustrukturierung Ihrer Immobilie auf.

Schritte der Wertschöpfung

Baurechtschaffung
Projektentwicklung
Dienstleistung

1. Projekt-Check

Definition der Projektkriterien

2. Research(Metaebene)

Evaluierung und Definition potentieller Standorte 

3. Research(standortbezogen)

Definition potenzieller Lagen und Flächen

4. Akquisition

Marktansprache(direkt, Makler, Netzwerk, Proptech Analyse)

5. Machbarkeitsstudie & Kalkulation

Massenstudie; Abstimmung mit Kommunen; Erstellung Businessplan

6. Ankauf

Abschluss Kaufvertrag

7. Initiierung der Bauleitplanung

Aufstellungsbeschluss; Entwicklung des Planentwurfs; Beteiligung der Behörden

8. Planung und Baugenehmigung

LPH 1 - 5

9. Realisierung

LPH 6 - 8

10. Vermarktung der realisierten Flächen

Vermietung / Verkauf (ETW)

11. Transaktion

Verkauf der realisierten Gebäude

12. Bestands-management

Verwaltung & Asset Management

Wir sind mehr als Projektentwickler: 
Immobilien-Experten und Netzwerker mit Herz

Oder einfach: "Develop different"
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Referenzen

Kai-Uwe Ludwig, der Managing Partner der Blackster Real Estate, hat in den letzten knapp zwei Jahrzehnten für die Bayerische Hausbau als auch für die 6B47 Real Estate Investors in unterschiedlichen Verantwortungen zahlreiche Projekte (mit-) verantwortet. Neben dem wirtschaftlichen Erfolg standen ihm stets die Architektur, die konzeptionellen Inhalte und insbesondere die Schaffung neuer Lebensräume im Zentrum.  

Diese Werte führt er nun bei Blackster Real Estate unter der Mission „Develop Different“ weiter.
Ludl-Areal, Karlsfeld
Nutzung: Büro, Handel, Gastronomie
Entwickler: Blackster Real Estate (ehem. Romulus)
Fokus: Baurechtsschaffung und Entwicklung im Erbbaurecht
Bikini Berlin, Berlin
Nutzung: Büro, Unterhaltung, Handel, Gastronomie & Hotel
Entwickler: Bayerische Hausbau
Fokus: Sanierung von Altbestand
IN Tower, Ingolstadt
Nutzung: Wohnen und Gewerbe
Entwickler: 6B47 Real Estate Investors AG
Fokus: Entwicklung von modernem Wohnraum
Will No 16, München
Nutzung: Wohnen
Entwickler: 6B47 Real Estate Investors AG
Fokus: Projektentwicklung im Zentrum
Me and All, Düsseldorf
Nutzung: Hotel
Entwickler: 6B47 Real Estate Investors AG
Fokus: Revitalisierung eines ehemaligen Hochhauses
Bognerhofweg, Trudering
Nutzung: Einzelhandel
Entwickler: Blackster Real Estate ehem. Romulus
Fokus: Baurechtsschaffung und Entwicklung im Erbbaurech